об арифметике

[kostyad]

мне тут говорят что одинакова цена при покупке квартиры или дома за наличные или в кредит у банка .при покупке в кредит типа ипотека вы платите проценты по возрастающей если процент низкий 4 проц в год то первый год 1.04 платежа второй год 1.04 в квадрате и так далее итого за 20 лет намного больше чем при платеже сразу .часто при покупке в кредит люди платят 6 проц в год или 12 проц в год и более итого полная цена в два-три раза больше цены товара и при конфискации дома или квартиры банком ,человек все равно должен деньги банку .банки живут за счет роствовщического процента .так делают все банки с 13 века . некоторые и раньше

Comments

[juan_gandhi]

Это у вас в России такое ужасы?

У нас не так. "Конфискация" (reposition) - это когда банк, через суд, возвращает себе недвижимость, в которой у него доля чуть ли не превышает стоимость. Разумеется, разница возвращается тому, кому разница принадлежит. Но фокус в том, что когда банк этот дом продает, он его продает по дешевке (поищите repossessed property auctions), и проигрывают оба, и выселенный, и банк.

Дальше, "в квадрате". Проценты выплачиваются за долг, а не за всю первоначальную сумму. Поэтому для приблизительного расчета, при условии, что вы выплачиваете постоянную сумму, процент нужно делить напополам. Т.е. вы берете под 6% на 30 лет; делите стоимость дома на 30, прибавляете 3% стоимости, и вот это та сумма, что вы выплачиваете в год. Дом за 600к, в год 38 тыс, т.к. 3170 в месяц. А если будете выплачивать раньше, то ежемесячная сумма убавляется. У меня последний год ежемесячная сумма была 800 долларов в месяц. Потому что я сколько мог, столько туда и вбухивал, чтобы процентов поменьше платить.

И не надо вот этого, "цена больше цены товара". Товар стоит столько, сколько вы готовы заплатить; если вы не купили, он для вас не стоит ничего.
Но вы покупаете ссуду у банка. А банку нужны проценты. Чтобы вкладчикам возвращать. Тем же пенсионерам. Вот вы пенсионерам и платите эти проценты. Какая-то часть идет и "буржуям", но поверьте, пенсионеров значительно больше.

[kostyad]

речь идет о покупке квартиры сейчас -вы платите два миллиона руб.покупаете по ипотеке и за 10 лет платите четыре миллиона или больше .или привожу пример в Италии .сегодня вы платите за квартиру 200 тыс евро .при покупке в кредит платите за 15 лет 300 тыс евро

[juan_gandhi]

Через 15 лет эта квартира подорожает в два раза.

Впрочем, никто не заставляет покупать, если денег нет, тем более.

Для меня это было важное вложение. Мы купили дом 18 лет назад, цена была 425 тыс; сейчас он стоит почти миллион. Выплатили примерно 600 тыс.

Альтернатива - снимать жилье; ушли бы те же самые деньги, с результатом ноль.

[glocka]

Cейчас весь запад координированно печатает fiat currency, чтобы обесценить государственные долги западных стран. Поэтому из-за инфляции и будущей гиперинфляции любой процент нынче выгоднее чем выплата всей суммы сегодняшними fiat currency бирюльками.